民族路92號聯(lián)合大廈東樓租賃招商

競爭性比選公告

1. 比選條件

本比選項目民族路92號聯(lián)合大廈東樓租賃招商，已由重慶市煙花爆竹（集團）有限公司比選招標(biāo)方案文件批準(zhǔn)進行招商，比選人為重慶市煙花爆竹（集團）有限公司，現(xiàn)對該項目的租賃進行公開競爭性比選。

2. 資產(chǎn)概況與比選范圍

2.1 資產(chǎn)地點：重慶市渝中區(qū)民族路92號聯(lián)合大廈東樓

2.2 資產(chǎn)概況：該房屋位于重慶市渝中區(qū)民族路92號聯(lián)合大廈東樓，該樓主體建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地用途為商服用地，房屋用途為非住宅，房齡22年，整體建筑面積為4477.6㎡，共15層。2012年7月起，該樓負一層、1層部分、2-5層、7-14層產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)歸于煙爆集團，總建筑面積3712.27㎡，實際租賃面積3418.67㎡。

    自2008年6月18日起，7天酒店（深圳）有限公司承租1層部分、2-5層、7-14層，作為酒店經(jīng)營使用，實際租賃建筑面積為3418.67㎡。經(jīng)過續(xù)租租賃合同到期日為2023年10月18日。

優(yōu)勢：1.該物業(yè)所在區(qū)域為渝中區(qū)解放碑商圈繁華路段，交通便利，人流量大，是重慶市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。2.房屋商用性質(zhì)，臨街，周邊配套成熟，旅游觀光人群集中。

    劣勢：1.房屋房齡老，維護、翻新成本高；2.停車不便，自身無停車庫，周邊停車位相當(dāng)緊張；3.無物業(yè)管理，服務(wù)有所欠缺；4.消防系統(tǒng)正在維修改造中。

比選人不保證所租賃資產(chǎn)品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.3 本次租賃條件：

（1）租賃范圍：該樓1層部分、2-5層、7-14層，實際租賃面積3418.67㎡為合計租賃面積。

（2）租金：月租金不低于60元/平米/月；第二年開始在上一年基礎(chǔ)上每年遞增漲幅3%。

（3）免租期限：2個月（簽訂租賃合同之日起）。

（4）租賃年限：10年。

（5）租金繳納方式：提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用資產(chǎn)；履約保證金100萬元。

2.4 改造要求：

（1）保證金：改造裝修保證金50萬元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人按合同約定無息退還承租方。

（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應(yīng)業(yè)態(tài)為佳，合法合規(guī)運營并能達到消防安全要求即可。

（3）室內(nèi)改造：由承租方負責(zé)進行室內(nèi)改造，含且不僅限于建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、消防改造、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電改造及下水等租賃期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔(dān)項目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費用，并取得質(zhì)檢報告及相關(guān)部門驗收審查合格資質(zhì)。

注：消防改造：需嚴格按照《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進行改造，完工后，由相關(guān)部門進行驗收并由承租方完成消防備案，若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

2.5 基礎(chǔ)設(shè)施改造：承租方對租賃物所有的基礎(chǔ)設(shè)施改造所添置的固定設(shè)施設(shè)備、物品等（包含但不限于配套相關(guān)設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電改造及下水改造設(shè)施設(shè)備以及添置的物品等）室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)均歸比選人，但所有采購及改造費用由承租方承擔(dān)。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租，承租方均無權(quán)拆除上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等，亦無權(quán)影響及妨害比選人對上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等行使所有權(quán)。

注：改造期間施工及消防等安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

2.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中標(biāo)人。（2）中標(biāo)人接收資產(chǎn)后，自行進行室內(nèi)裝修及消防改造，裝修改造完成后由比選人驗收通過后方可進行營業(yè)。（3）若中標(biāo)人在半年（此時間為預(yù)設(shè)，可進行調(diào)整）內(nèi)未完成改造，視為棄租，比選人有權(quán)收回使用權(quán)，進行重新比選。

2.7 比選范圍：比選文件要求所有內(nèi)容。

2.8 比選保證金：300000.00元（人民幣），大寫：叁拾萬元整。

2.9 代理服務(wù)費：本項目代理服務(wù)費15000.00元，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性支付給代理機構(gòu)。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1  本次比選要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 以企業(yè)為承租主體參與比選的須具備以下條件：具備獨立法人資格、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；投標(biāo)人注冊資本金200萬以上，成立時間須滿3年。

3.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在資金等方面具有相應(yīng)的承租能力，詳見比選文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.2  本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 比選文件的獲取

4.1凡有意參加比選者，可在2023年9月21日起至2023年9月28日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00，節(jié)假日除外）攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明或法人授權(quán)委托書原件（須蓋單位公章）到亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司（重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段5號水星科技大廈A1區(qū)5層綜合辦公室）購買比選文件及其他資料。

4.2 比選文件每套售價500.00元，售后不退。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1  投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2023年10月8日 10時00分，地點為重慶市渝北區(qū)匯金路4號16樓會議室。

5.2  逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，比選人不予受理。

6. 公告發(fā)布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷集團（控股）有限公司網(wǎng)站及重慶市日用消費品（集團）有限公司網(wǎng)站發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

比 選 人：重慶市煙花爆竹（集團）有限公司

地　　址：重慶市渝北區(qū)匯金路4號16樓

聯(lián)系人： 王老師

聯(lián)系電話：13996265985

代理機構(gòu)：亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司

地址：重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段5號水星科技大廈A1區(qū)5層綜合辦公室

聯(lián)系人：傅老師

電  話：13996103584

                  重慶市煙花爆竹（集團）有限公司

               2023年9月20日